我也有同感——
玲儿,真要走啊.....
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- 发表于 2007-4-4 14:46:36
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大量商业项目建成并投入使用 市政配套升温望京
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年04月04日09:57 新京报
目前，望京城铁站东侧俨然一派繁忙的施工景象。 望京街道办事处负责人说：“望京西路改建工程现已全面进行，06年12月底实现半幅通车，预计07年上半年，望京西路全线通车。”随着在该区域市政建设承诺的陆续兑现，带热了位于望京东北四环区域由京承高速、望京西路、东北四环围合而成的黄金三角区。
东北四环交通中心初露峥嵘
还从北京市建委获悉，到2008年奥运会前，北京建成并投入使用的交通枢纽将有动物园、西直门、东直门、一亩园、六里桥、北京西站南广场、望京和四惠桥交通枢纽共八处。
望京交通枢纽建成后，将呈现城市干道、高速公路、轨道交通、公交枢纽四维交通体系，东北四环金三角地区将处于“1小时经济圈”的核心点。
更为重要的是，2006年9月，第二条机场高速———机场北线已经全线通车，现在可直接从京承高速，向东转到机场北线直达首都机场。机场北线的通车将大大缓解目前机场高速交通压力过大的问题。机场北线自2004年12月开工建设，西起京承高速湖光中街立交，向东跨越京密路，再向南经顺平路与首都机场北门相接。沿线经昌平、顺义两区，道路全长约11.29公里、全宽28米，双向4车道，设计时速每小时120公里。
另外，通过湖广中街立交桥，还可以向西直通亚奥、中关村，向南直通三环、二环。届时，被京承高速阻隔的望京板块与亚运村板块将彻底打通。
此外，城铁13号线、规划的地铁14号线也将经过该区域。住在东北四环区往来于中关村、亚奥区及燕莎、丽都商圈及CBD区域都极为便利。
东北四环区要建超大“绿肺”
从北京市园林局了解到，东北四环区超大“绿肺”的建设也已经全面启动。这是今年全市建设中仅次于奥运森林公园的绿化项目建设。
在望京地区西南、北四环望京桥以北的这一区域，32公顷城市森林公园———北京龙韵国际公园的建设目前已经启动，将在2007年内建成。
从市园林局了解到的信息是，龙韵国际公园目前所在区域，原为北京市园林局东北郊苗圃，1998年至1999年改建为草坪基地，现为临时的高尔夫发球练习场。2005年经报北京市园林局批复、北京市规划委员会批准，决定将其改建为公园绿地。
不仅如此，紧邻公园的北京香颂开发商首开集团也表示，为切实改善该区域的环境，将斥资上千万元，将北京香颂东北侧紧邻京承高速的沿线，改造成为30米宽、800米长的景观绿化带。
公园绿地建成后，将与周边的姜庄湖、馨叶、鸿华三大高尔夫球场，以及北京香颂东北侧的30米宽、800米长的景观绿化带连成一片，成为“绿肺有氧呼吸带”。
点缀在东北四环区内外的，还有南湖公园、四得公园、丽都花园、北小河公园等绿色生态环境，带给居住者更多健康环境。
艺术气息与商业氛围协调
东北四环区商业气氛不断增强，这已成为现实。
2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括2006年4月竣工的宜家望京店；随着宜家的正式进驻，望京商业格局正在发生质变。早在去年已经关张的望京第一家大型卖场———燕莎望京购物中心已经被家乐福接手，成为紧邻宜家的邻居。此外，随着望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联超市、沃尔玛超市的相继进入，望京将成为北京最大的一个新兴商业区域。
除了地区商业的强力推进，街区商业对居住者日常生活更具实际意义，因此首开集团决定去掉沿望京西路的两座塔楼，将沿望京西路600米左右的狭长地带设计规划了8万平方米的高档次休闲商业，并成为望京西部商业次中心。
此外，包括金隅国际、季景·沁园等社区商业在2006年的陆续投入使用，将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。
在商业的繁华中，该区域并不缺乏艺术气质。东北四环区西部为中央美院，艺术气质浓郁。未来中央美院还将建一座博物馆、一个雕塑公园及一座展馆。
在教育方面，48中(已更名为望京实验学校)已经动工，计划于2007年9月投入使用。新学校建成后，将是望京地区硬件条件最好的学校。朝阳区教委正把学校列为构建朝阳国际教育体系的4所实验校之一。
其他诸如刘诗昆音乐幼儿园、西坝河第一幼儿园望京分园、白家庄小学（重点）、花家地实验小学（市重点）、望花路小学、南湖中园小学、80中学（市重点）、陈经纶中学（区重点）、94中（区重点）、教育科学研究院附属中学、中央工艺美院、中科院研究生院、北京青年政治学院、北京经济干部管理学院等均在东北四环黄金三角区周边范围之内。
由于土地供应的减少以及各项市政配套的逐步兑现，望京的房地产被追捧已是大势所趋，价格也会有进一步攀升的空间。
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年04月04日09:57 新京报
目前，望京城铁站东侧俨然一派繁忙的施工景象。 望京街道办事处负责人说：“望京西路改建工程现已全面进行，06年12月底实现半幅通车，预计07年上半年，望京西路全线通车。”随着在该区域市政建设承诺的陆续兑现，带热了位于望京东北四环区域由京承高速、望京西路、东北四环围合而成的黄金三角区。
东北四环交通中心初露峥嵘
还从北京市建委获悉，到2008年奥运会前，北京建成并投入使用的交通枢纽将有动物园、西直门、东直门、一亩园、六里桥、北京西站南广场、望京和四惠桥交通枢纽共八处。
望京交通枢纽建成后，将呈现城市干道、高速公路、轨道交通、公交枢纽四维交通体系，东北四环金三角地区将处于“1小时经济圈”的核心点。
更为重要的是，2006年9月，第二条机场高速———机场北线已经全线通车，现在可直接从京承高速，向东转到机场北线直达首都机场。机场北线的通车将大大缓解目前机场高速交通压力过大的问题。机场北线自2004年12月开工建设，西起京承高速湖光中街立交，向东跨越京密路，再向南经顺平路与首都机场北门相接。沿线经昌平、顺义两区，道路全长约11.29公里、全宽28米，双向4车道，设计时速每小时120公里。
另外，通过湖广中街立交桥，还可以向西直通亚奥、中关村，向南直通三环、二环。届时，被京承高速阻隔的望京板块与亚运村板块将彻底打通。
此外，城铁13号线、规划的地铁14号线也将经过该区域。住在东北四环区往来于中关村、亚奥区及燕莎、丽都商圈及CBD区域都极为便利。
东北四环区要建超大“绿肺”
从北京市园林局了解到，东北四环区超大“绿肺”的建设也已经全面启动。这是今年全市建设中仅次于奥运森林公园的绿化项目建设。
在望京地区西南、北四环望京桥以北的这一区域，32公顷城市森林公园———北京龙韵国际公园的建设目前已经启动，将在2007年内建成。
从市园林局了解到的信息是，龙韵国际公园目前所在区域，原为北京市园林局东北郊苗圃，1998年至1999年改建为草坪基地，现为临时的高尔夫发球练习场。2005年经报北京市园林局批复、北京市规划委员会批准，决定将其改建为公园绿地。
不仅如此，紧邻公园的北京香颂开发商首开集团也表示，为切实改善该区域的环境，将斥资上千万元，将北京香颂东北侧紧邻京承高速的沿线，改造成为30米宽、800米长的景观绿化带。
公园绿地建成后，将与周边的姜庄湖、馨叶、鸿华三大高尔夫球场，以及北京香颂东北侧的30米宽、800米长的景观绿化带连成一片，成为“绿肺有氧呼吸带”。
点缀在东北四环区内外的，还有南湖公园、四得公园、丽都花园、北小河公园等绿色生态环境，带给居住者更多健康环境。
艺术气息与商业氛围协调
东北四环区商业气氛不断增强，这已成为现实。
2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括2006年4月竣工的宜家望京店；随着宜家的正式进驻，望京商业格局正在发生质变。早在去年已经关张的望京第一家大型卖场———燕莎望京购物中心已经被家乐福接手，成为紧邻宜家的邻居。此外，随着望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联超市、沃尔玛超市的相继进入，望京将成为北京最大的一个新兴商业区域。
除了地区商业的强力推进，街区商业对居住者日常生活更具实际意义，因此首开集团决定去掉沿望京西路的两座塔楼，将沿望京西路600米左右的狭长地带设计规划了8万平方米的高档次休闲商业，并成为望京西部商业次中心。
此外，包括金隅国际、季景·沁园等社区商业在2006年的陆续投入使用，将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。
在商业的繁华中，该区域并不缺乏艺术气质。东北四环区西部为中央美院，艺术气质浓郁。未来中央美院还将建一座博物馆、一个雕塑公园及一座展馆。
在教育方面，48中(已更名为望京实验学校)已经动工，计划于2007年9月投入使用。新学校建成后，将是望京地区硬件条件最好的学校。朝阳区教委正把学校列为构建朝阳国际教育体系的4所实验校之一。
其他诸如刘诗昆音乐幼儿园、西坝河第一幼儿园望京分园、白家庄小学（重点）、花家地实验小学（市重点）、望花路小学、南湖中园小学、80中学（市重点）、陈经纶中学（区重点）、94中（区重点）、教育科学研究院附属中学、中央工艺美院、中科院研究生院、北京青年政治学院、北京经济干部管理学院等均在东北四环黄金三角区周边范围之内。
由于土地供应的减少以及各项市政配套的逐步兑现，望京的房地产被追捧已是大势所趋，价格也会有进一步攀升的空间。
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- 发表于 2007-4-4 14:50:51
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望京楼市：走向活力化、国际化
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年04月04日10:02 和讯网
曾几何时，望京是个出租车司机都不愿去的荒凉“乡村”；目前，望京已成为亚洲最大的居住社区。如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化，而今的望京踩着“活力化、国际化”的步伐走得更矫健。
望京楼市凸现国际化
如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化。道路畅通了不说，更重要的是摆脱了“卧城”的帽子，开始成为综合发展的区域。
在北京的新编城市总体规划中，望京功能被规划为构筑以城市中心与副中心相结合、市区与多个新城相联系的新的城市形态。这里首先是一个交通中转站，从望京出发，几十路公交可直达二、三、四环及亚运村、中关村、国贸等热点地区，远可至香山、丰台等地；其次，望京是北京的一个“黄金”商圈，其东南与CBD相接，西南与金融街相望，北临奥运村，西接中关村，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈；第三，它还是北京的一个世界知名企业的创业基地，目前在望京高科技园区汇集了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业以及奔驰亚洲总部，望京浓郁的国际氛围已被更多的国际巨头企业所认知……今天的望京，伴随着高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套日趋改善，而就业环境与居住品质的提升使望京成为人们关注的楼市热点。
望京房价即将步入万元时代
望京的巨变是否因居住而改变？且不论此结论是否，望京楼市的确为北京的房地产发展做出了不小的贡献。望京逐渐成为北京居住聚集的地方，房地产市场随之持续升温。“虽然总价高，但是望京楼市在北京各区域销售仍名列前茅”，业内人士认为，望京房价升温，主要是基于区域配套、交通、就业等方面的带动。
因为土地供应量已十分有限，望京的全新项目很少，今年全年望京楼市的供应总量将超过80万平方米，而在未来3年里望京还将有300多万平方米的项目入市，将以高档写字楼、酒店或商业为主，达到一个供应高峰期，住宅供应量不大，部分住宅项目将把望京楼市价格带入万元时代。
望京房地产投资价值优越
随着地区开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，相当于一座中等规模的城市。再加上西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南距燕莎及CBD商圈，楼盘价格会稳步上升，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，楼市前景让人看好。
同时，随着望京住宅市场的饱和，望京地区对于商务配套的奇缺为诸多国际企业巨头的进驻提供巨大的市场空间。瑞典宜家、家乐福、沃尔玛等国际知名品牌以及华联、百安居、京客隆在望京纷纷开业，望京的商务配套正在迅速崛起。望京的商业发展速度相当惊人：据戴德梁行调查，截至2005年望京商业物业供应量只有30万平方米左右，而到2007年年底，望京新增商业物业面积将不低于70万平方米，届时望京的商业总面积将超过西单商圈。
业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。
与商务紧密相关的正是投资。随着望京商务氛围的日益浓郁，该区域的投资潜力正逐渐显现。业内人士认为，越来越多国际品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多，另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。
望京：北京土地利用率最高的地区之一
业内人士认为，望京将成为一个高人口密度的居住社区。望京规划时的容积率就很高，大部分小区都是由30层左右的塔楼组成。单是望京新城A4、A5区，总建筑面积已经超过100万平方米。难怪专家估计望京是北京土地利用率最高的地区之一。
望京街道办事处皮定均主任介绍，目前沿望京西路两侧就有包括世安望京家园、银领国际、季景沁园、Cityone、鹿港等7个房地产项目，再加上望京的几个小区建设已经启动，这将意味着望京地区大面积的住宅项目开发已经进入后期，到2007年，也许望京的楼市就会出现饱和。
望京二手房持续火热
与望京地区新盘的不断放量相比，二手房供应量也持续火热，目前望京地区的住宅供需比例达到1比5，房源问题成了影响市场的最大症结，由此带动了二手房市场的销售。望京地区的住宅年代一般较新，二手房源基本来自于较新的商品楼盘，房屋质量及配套设施都较好。同时，望京地区的购房者具备一定的经济实力，对于生活的要求高，多以企业高级白领、IT精英、外籍人士尤其是韩国人为主，他们的购买力较高，从而在一定程度上推动了二手房的交易量。
目前望京地区二手房交易价格由于品质不同存在一定差异。年代较早的普通住宅均价在5500至6500元/平方米左右，年代较新、居住品质较高的二手公寓平均价格主要集中在7000至8500元/平方米。望京地区的新房供应量较大，但并没有影响二手房交易，望京地区二手房交易量在全市范围属于领先，价格增长速度也要大于新房，年增长率在9％左右。
望京未来机遇困境并存
应该说，目前望京的房地产发展已渐入佳境，作为奥运辐射区，京承高速路将未来的奥运中心与其融为一体。业内人士认为，被人称为“望京科技园核心就业、居住区”的望京楼市有着极大的升值空间，然而望京楼市的未来仍旧呈现机遇与困境并存。
望京目前的大型商业中心、酒店、写字楼、文化娱乐设施仍旧不足，作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模的书店、图书馆和大型娱乐影院，这些因素或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流、生活娱乐。业内人士认为，尽管望京的生活、工作配套已日趋成熟了，但是体量都非常小，与望京快节奏的发展有一定的差距，这些都还需要政府和相关部门的更多关注与规划。
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年04月04日10:02 和讯网
曾几何时，望京是个出租车司机都不愿去的荒凉“乡村”；目前，望京已成为亚洲最大的居住社区。如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化，而今的望京踩着“活力化、国际化”的步伐走得更矫健。
望京楼市凸现国际化
如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化。道路畅通了不说，更重要的是摆脱了“卧城”的帽子，开始成为综合发展的区域。
在北京的新编城市总体规划中，望京功能被规划为构筑以城市中心与副中心相结合、市区与多个新城相联系的新的城市形态。这里首先是一个交通中转站，从望京出发，几十路公交可直达二、三、四环及亚运村、中关村、国贸等热点地区，远可至香山、丰台等地；其次，望京是北京的一个“黄金”商圈，其东南与CBD相接，西南与金融街相望，北临奥运村，西接中关村，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈；第三，它还是北京的一个世界知名企业的创业基地，目前在望京高科技园区汇集了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业以及奔驰亚洲总部，望京浓郁的国际氛围已被更多的国际巨头企业所认知……今天的望京，伴随着高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套日趋改善，而就业环境与居住品质的提升使望京成为人们关注的楼市热点。
望京房价即将步入万元时代
望京的巨变是否因居住而改变？且不论此结论是否，望京楼市的确为北京的房地产发展做出了不小的贡献。望京逐渐成为北京居住聚集的地方，房地产市场随之持续升温。“虽然总价高，但是望京楼市在北京各区域销售仍名列前茅”，业内人士认为，望京房价升温，主要是基于区域配套、交通、就业等方面的带动。
因为土地供应量已十分有限，望京的全新项目很少，今年全年望京楼市的供应总量将超过80万平方米，而在未来3年里望京还将有300多万平方米的项目入市，将以高档写字楼、酒店或商业为主，达到一个供应高峰期，住宅供应量不大，部分住宅项目将把望京楼市价格带入万元时代。
望京房地产投资价值优越
随着地区开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，相当于一座中等规模的城市。再加上西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南距燕莎及CBD商圈，楼盘价格会稳步上升，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，楼市前景让人看好。
同时，随着望京住宅市场的饱和，望京地区对于商务配套的奇缺为诸多国际企业巨头的进驻提供巨大的市场空间。瑞典宜家、家乐福、沃尔玛等国际知名品牌以及华联、百安居、京客隆在望京纷纷开业，望京的商务配套正在迅速崛起。望京的商业发展速度相当惊人：据戴德梁行调查，截至2005年望京商业物业供应量只有30万平方米左右，而到2007年年底，望京新增商业物业面积将不低于70万平方米，届时望京的商业总面积将超过西单商圈。
业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。
与商务紧密相关的正是投资。随着望京商务氛围的日益浓郁，该区域的投资潜力正逐渐显现。业内人士认为，越来越多国际品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多，另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。
望京：北京土地利用率最高的地区之一
业内人士认为，望京将成为一个高人口密度的居住社区。望京规划时的容积率就很高，大部分小区都是由30层左右的塔楼组成。单是望京新城A4、A5区，总建筑面积已经超过100万平方米。难怪专家估计望京是北京土地利用率最高的地区之一。
望京街道办事处皮定均主任介绍，目前沿望京西路两侧就有包括世安望京家园、银领国际、季景沁园、Cityone、鹿港等7个房地产项目，再加上望京的几个小区建设已经启动，这将意味着望京地区大面积的住宅项目开发已经进入后期，到2007年，也许望京的楼市就会出现饱和。
望京二手房持续火热
与望京地区新盘的不断放量相比，二手房供应量也持续火热，目前望京地区的住宅供需比例达到1比5，房源问题成了影响市场的最大症结，由此带动了二手房市场的销售。望京地区的住宅年代一般较新，二手房源基本来自于较新的商品楼盘，房屋质量及配套设施都较好。同时，望京地区的购房者具备一定的经济实力，对于生活的要求高，多以企业高级白领、IT精英、外籍人士尤其是韩国人为主，他们的购买力较高，从而在一定程度上推动了二手房的交易量。
目前望京地区二手房交易价格由于品质不同存在一定差异。年代较早的普通住宅均价在5500至6500元/平方米左右，年代较新、居住品质较高的二手公寓平均价格主要集中在7000至8500元/平方米。望京地区的新房供应量较大，但并没有影响二手房交易，望京地区二手房交易量在全市范围属于领先，价格增长速度也要大于新房，年增长率在9％左右。
望京未来机遇困境并存
应该说，目前望京的房地产发展已渐入佳境，作为奥运辐射区，京承高速路将未来的奥运中心与其融为一体。业内人士认为，被人称为“望京科技园核心就业、居住区”的望京楼市有着极大的升值空间，然而望京楼市的未来仍旧呈现机遇与困境并存。
望京目前的大型商业中心、酒店、写字楼、文化娱乐设施仍旧不足，作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模的书店、图书馆和大型娱乐影院，这些因素或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流、生活娱乐。业内人士认为，尽管望京的生活、工作配套已日趋成熟了，但是体量都非常小，与望京快节奏的发展有一定的差距，这些都还需要政府和相关部门的更多关注与规划。
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世邦魏里仕投资部曹东认为：“新加坡公司从产品质量，流程控制上都较为严格。而作为一个小国来的开发商，竞争意识强，非常珍惜品牌。”他还特别提到：“吉宝在望京开发的季景沁园用了4年的时间，而同样的面积，国内的开发商估计只要2年的时间”。
新加坡房企垂钓中国楼市
http://www.sina.com.cn 2007年04月01日 15:25 经济观察报
本报记者 周亚玲 北京报道 日前，新加坡的公司国浩地产正在受到京城地产圈的紧密关注。它和北大青鸟的签约，彻底打破了外界对于东华广场的种种假设，也终结了诸多发展商对这块巨大蛋糕的梦想。在这之前，马来西亚首富郭鹤年的嘉里建设曾有计划拿下该项目。而东环广场也曾和诸多京城知名地产公司擦肩而过。东环广场出人意料地神秘地尘埃落地，似乎应验了中国的谚语“螳螂捕蝉，黄雀在后”。
来势汹涌
3月26日，国浩又再次出手，宣布以5250万美元(8000万新元)购入天津南开区一地段。国浩集团是通过全资子公司国浩房地产(中国)有限公司收购天津中新名仕房地产开发有限公司的100%股权。这家隶属于中新集团的公司持有天津南开地区老城厢第12号地段的开发权。
老城厢地块位于天津市中心城区南开区，也是天津城市的发祥地。项目总占地面积为80万平方米，总建筑面积是224.5992万平方米，是天津最大规模的拆迁工程，拆迁涉及原居住户12万人。
国浩地产中国区董事长李慧敏在签约仪式上坦然承认，“过去的几年，国浩在中国发展不够迅速”。新加坡的国浩隶属于马来西亚的丰隆集团，同时，国浩已开发项目的总面积有230万平方米，累计投资达27亿美元。她希望今年的目标是“DOUBLE”。显然，这个纤瘦的女子胃口不小。
而对国内地产媒体略显陌生的新加坡私人控股的国浩而言，新加坡国资背景的公司却早已是来势汹涌。
据新加坡联合早报的报道，嘉德置地在华子公司凯德置地总裁林明彦曾在公开场合表示，到2010年，凯德置地在中国的规模将达到目前的三倍。嘉德置地2006年上半年的税前盈利(EBIT)所占的比例来看，中国市场的贡献最大，占43%。相比之下，新加坡只占27%。
据彭博社的报道，嘉德商用产业中国发展基金今年将在中国购买35家商场，遍布北京至内蒙古，其零售业面积将增加150万平方米(1610平方英尺)，资产将翻倍。
在中国加大投资的新加坡房地产相关企业还有：吉宝，新加坡政府产业投资公司(GIC RE)、林甲岩、传慎控股、永泰控股等。
仲量联行中国投资部总裁邓文杰不久前就全球房地产投资形势谈到“中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元。跨境投资在新加坡和全球性基金的主导下，占到总投资的60%”。虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为：“目前，境外资本对内地的投资，大约50%是以香港公司的面目出现，30%是以新加坡公司的面目出现。”
优势所在
有分析人士认为，新加坡地产公司单纯从开发公司的资金积累而言，和香港长江、恒隆、新宏基、新世界(12.91,0.25,1.97%)等地产公司相比，并不在一个量级上。张寅也谈到：“香港有100多家开发型公司，大型的有十多家，而新加坡大型的开发公司却很少。”
但和内地公司比较而言，万科2006年的净利是20亿人民币以上。而嘉德置地2006年的净利达到10.2亿新元。这也是新加坡第一家净利破10亿新元的地产上市公司。但嘉德是一家地产金融、开发、运营等综合性的发展商。国内上市的地产公司有100多家，基本都是开发为主的公司。就某种意义而言，资本实力难分伯仲。
张寅认为：“新加坡的公司和内地公司比较优势在于，新加坡是亚洲的金融中心。”张寅同时还谈到：“香港面目出现的资金大部分是香港本地地产公司的积累，但新加坡更多可能是国际资本。”同时，资深金融人士邓举功认为：“金融市场的繁荣，特别是REITs的活跃，是新加坡投资活跃的重要原因。新加坡政府会比较鼓励离岸金融业务的开展，其对本国金融并不会有多大冲击。”
特别值得一提的就是年初的嘉茂中国信托的在新上市在中国商用房产业务发展的里程碑意义。凯德置地总裁林明彦还提到：“雅诗阁信托的成功上市也为雅诗阁集团提供了一个新的业务模式，同时助其实现在华业务的实质性拓展。”
在2001年，邓举功曾呼吁“加大国内商业地产融资制度的创新，因为国内的商业地产是不可能依托小投资者来实现整体品质和规模的提高。”而今天，新加坡公司在中国大多都是商场、写字楼、综合项目，邓认为“他们的优势一定意义上就在于金融制度上的优势”。
除却新加坡金融中心地位的优势，专业化也是新加坡公司值得中国开发商借鉴的地方。李显龙曾对苏州工业园区评价：“使新加坡在中国建立了清廉、能干和高效率的信誉。”腾飞，丰树物流信托在国内开辟的工业地产在专业圈中已经建立了良好的口碑。丰树信托也是新加坡淡马锡财团完全控股的一个多元化不动产集团，2005年7月，在新加坡挂牌上市，迄今发展迅速，是亚洲第一个上市物流地产REITs。外电报道，该信托的管理公司丰树物流信托管理总裁蔡兆才在上海举行的房地产会议上接受彭博社访问时透露，丰树物流信托要在2010年时，将它在中国持有的房地产比例从目前的5%增至25%。
世邦魏里仕投资部曹东认为：“新加坡公司从产品质量，流程控制上都较为严格。而作为一个小国来的开发商，竞争意识强，非常珍惜品牌。”他还特别提到：“吉宝在望京开发的季景沁园用了4年的时间，而同样的面积，国内的开发商估计只要2年的时间”。同时，曹东对新加坡公司纷纷来华投资，表达了这样的观点”新加坡开发公司能催化内地公司提高产品的专业性，而机构的到来，对于国内公司提高内部财务管理，加强资本运作方面有重要意义。”
雄心勃勃
凯德置地在新年寄语上曾满怀信心地表达对将来的判断：“在未来两至三年内，我们可以预见市场操作透明性全面提高，那些拥有强大人力资本，具备把传统房地产业与金融市场挂钩能力的公司脱颖而出，艺压群芳。”并用满含激情又极具本土公司特色的话语将公司的2007形容为“又将是一个如火如荼之年”。
曹东先生认为：“新加坡人从欧洲转战到亚洲市场，欧洲市场上涨空间低，而亚洲市场作为不稳定和不够有序的市场，收益机会高。”张寅表示同意上述说话，他进一步说道：“欧洲和中国市场对于新加坡公司很难辨高小，因为中国的隐性的成本大于欧洲市场。”
有分析人士认为：“人民币升值和固定资产的升值是外资看中中国市场的原因之一，新加坡的公司也不例外。”
而对于人民币升值和固定资产的双重升值，曹则认为：“这绝对不是新加坡公司在华投资的第一动因，重要的是利益驱动。”另据新加坡媒体的报道，2006年末，嘉德置地(CapitaLand)总裁廖文良曾对炒作传言表示：“嘉德置地在中国设立的房地产基金是一种融资工具，目的绝不是为了炒作房地产。设立房地产投资信托(REIT)也绝不是为了方便将投资在中国的钱套出来。实际上，嘉德置地在中国的资产总值已经从2000年的17亿元，增加至目前的36亿元，这意味，嘉德置地不但从来没有将资金从中国套出来，反而不断注入更多的资金。如果我们是炒家，早就已经拿了钱就跑。为什么我们要多放另外17亿元在那里？这是因为我们相信中国市场的长期走势。”
来源：经济观察报网
http://www.sina.com.cn 2007年04月01日 15:25 经济观察报
本报记者 周亚玲 北京报道 日前，新加坡的公司国浩地产正在受到京城地产圈的紧密关注。它和北大青鸟的签约，彻底打破了外界对于东华广场的种种假设，也终结了诸多发展商对这块巨大蛋糕的梦想。在这之前，马来西亚首富郭鹤年的嘉里建设曾有计划拿下该项目。而东环广场也曾和诸多京城知名地产公司擦肩而过。东环广场出人意料地神秘地尘埃落地，似乎应验了中国的谚语“螳螂捕蝉，黄雀在后”。
来势汹涌
3月26日，国浩又再次出手，宣布以5250万美元(8000万新元)购入天津南开区一地段。国浩集团是通过全资子公司国浩房地产(中国)有限公司收购天津中新名仕房地产开发有限公司的100%股权。这家隶属于中新集团的公司持有天津南开地区老城厢第12号地段的开发权。
老城厢地块位于天津市中心城区南开区，也是天津城市的发祥地。项目总占地面积为80万平方米，总建筑面积是224.5992万平方米，是天津最大规模的拆迁工程，拆迁涉及原居住户12万人。
国浩地产中国区董事长李慧敏在签约仪式上坦然承认，“过去的几年，国浩在中国发展不够迅速”。新加坡的国浩隶属于马来西亚的丰隆集团，同时，国浩已开发项目的总面积有230万平方米，累计投资达27亿美元。她希望今年的目标是“DOUBLE”。显然，这个纤瘦的女子胃口不小。
而对国内地产媒体略显陌生的新加坡私人控股的国浩而言，新加坡国资背景的公司却早已是来势汹涌。
据新加坡联合早报的报道，嘉德置地在华子公司凯德置地总裁林明彦曾在公开场合表示，到2010年，凯德置地在中国的规模将达到目前的三倍。嘉德置地2006年上半年的税前盈利(EBIT)所占的比例来看，中国市场的贡献最大，占43%。相比之下，新加坡只占27%。
据彭博社的报道，嘉德商用产业中国发展基金今年将在中国购买35家商场，遍布北京至内蒙古，其零售业面积将增加150万平方米(1610平方英尺)，资产将翻倍。
在中国加大投资的新加坡房地产相关企业还有：吉宝，新加坡政府产业投资公司(GIC RE)、林甲岩、传慎控股、永泰控股等。
仲量联行中国投资部总裁邓文杰不久前就全球房地产投资形势谈到“中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元。跨境投资在新加坡和全球性基金的主导下，占到总投资的60%”。虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为：“目前，境外资本对内地的投资，大约50%是以香港公司的面目出现，30%是以新加坡公司的面目出现。”
优势所在
有分析人士认为，新加坡地产公司单纯从开发公司的资金积累而言，和香港长江、恒隆、新宏基、新世界(12.91,0.25,1.97%)等地产公司相比，并不在一个量级上。张寅也谈到：“香港有100多家开发型公司，大型的有十多家，而新加坡大型的开发公司却很少。”
但和内地公司比较而言，万科2006年的净利是20亿人民币以上。而嘉德置地2006年的净利达到10.2亿新元。这也是新加坡第一家净利破10亿新元的地产上市公司。但嘉德是一家地产金融、开发、运营等综合性的发展商。国内上市的地产公司有100多家，基本都是开发为主的公司。就某种意义而言，资本实力难分伯仲。
张寅认为：“新加坡的公司和内地公司比较优势在于，新加坡是亚洲的金融中心。”张寅同时还谈到：“香港面目出现的资金大部分是香港本地地产公司的积累，但新加坡更多可能是国际资本。”同时，资深金融人士邓举功认为：“金融市场的繁荣，特别是REITs的活跃，是新加坡投资活跃的重要原因。新加坡政府会比较鼓励离岸金融业务的开展，其对本国金融并不会有多大冲击。”
特别值得一提的就是年初的嘉茂中国信托的在新上市在中国商用房产业务发展的里程碑意义。凯德置地总裁林明彦还提到：“雅诗阁信托的成功上市也为雅诗阁集团提供了一个新的业务模式，同时助其实现在华业务的实质性拓展。”
在2001年，邓举功曾呼吁“加大国内商业地产融资制度的创新，因为国内的商业地产是不可能依托小投资者来实现整体品质和规模的提高。”而今天，新加坡公司在中国大多都是商场、写字楼、综合项目，邓认为“他们的优势一定意义上就在于金融制度上的优势”。
除却新加坡金融中心地位的优势，专业化也是新加坡公司值得中国开发商借鉴的地方。李显龙曾对苏州工业园区评价：“使新加坡在中国建立了清廉、能干和高效率的信誉。”腾飞，丰树物流信托在国内开辟的工业地产在专业圈中已经建立了良好的口碑。丰树信托也是新加坡淡马锡财团完全控股的一个多元化不动产集团，2005年7月，在新加坡挂牌上市，迄今发展迅速，是亚洲第一个上市物流地产REITs。外电报道，该信托的管理公司丰树物流信托管理总裁蔡兆才在上海举行的房地产会议上接受彭博社访问时透露，丰树物流信托要在2010年时，将它在中国持有的房地产比例从目前的5%增至25%。
世邦魏里仕投资部曹东认为：“新加坡公司从产品质量，流程控制上都较为严格。而作为一个小国来的开发商，竞争意识强，非常珍惜品牌。”他还特别提到：“吉宝在望京开发的季景沁园用了4年的时间，而同样的面积，国内的开发商估计只要2年的时间”。同时，曹东对新加坡公司纷纷来华投资，表达了这样的观点”新加坡开发公司能催化内地公司提高产品的专业性，而机构的到来，对于国内公司提高内部财务管理，加强资本运作方面有重要意义。”
雄心勃勃
凯德置地在新年寄语上曾满怀信心地表达对将来的判断：“在未来两至三年内，我们可以预见市场操作透明性全面提高，那些拥有强大人力资本，具备把传统房地产业与金融市场挂钩能力的公司脱颖而出，艺压群芳。”并用满含激情又极具本土公司特色的话语将公司的2007形容为“又将是一个如火如荼之年”。
曹东先生认为：“新加坡人从欧洲转战到亚洲市场，欧洲市场上涨空间低，而亚洲市场作为不稳定和不够有序的市场，收益机会高。”张寅表示同意上述说话，他进一步说道：“欧洲和中国市场对于新加坡公司很难辨高小，因为中国的隐性的成本大于欧洲市场。”
有分析人士认为：“人民币升值和固定资产的升值是外资看中中国市场的原因之一，新加坡的公司也不例外。”
而对于人民币升值和固定资产的双重升值，曹则认为：“这绝对不是新加坡公司在华投资的第一动因，重要的是利益驱动。”另据新加坡媒体的报道，2006年末，嘉德置地(CapitaLand)总裁廖文良曾对炒作传言表示：“嘉德置地在中国设立的房地产基金是一种融资工具，目的绝不是为了炒作房地产。设立房地产投资信托(REIT)也绝不是为了方便将投资在中国的钱套出来。实际上，嘉德置地在中国的资产总值已经从2000年的17亿元，增加至目前的36亿元，这意味，嘉德置地不但从来没有将资金从中国套出来，反而不断注入更多的资金。如果我们是炒家，早就已经拿了钱就跑。为什么我们要多放另外17亿元在那里？这是因为我们相信中国市场的长期走势。”
来源：经济观察报网
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- 发表于 2007-4-4 15:11:17
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4月12日,中国北方经济及城市发展高峰论坛暨首届天津地产年会将在天津万丽泰达酒店开幕。目前筹备工作进展顺利，有条不紊。目前已经确定参加本次论坛的嘉宾既有京津两地的政府领导，也有在地产界叱咤风云的开发商，还有高瞻远瞩的专家、学者，囊括了目前最有影响力的大脑。如：建设部政策研究中心主任陈淮、....吉宝置业营销总监柯秀玲等.....
规格高大腕云集 火花闪三大亮点
http://www.enorth.com.cn 2007-03-23 09:12 中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津首届地产年会筹备工作有条不紊。
由《天津日报》、新地产策划机构、思源经纪联合主办的中国北方经济及城市发展高峰论坛暨首届天津地产年会将于4月12日在天津万丽泰达酒店开幕。目前筹备工作进展顺利，有条不紊。
本次高峰论坛是在环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局、国务院发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》以及滨海新区被国务院批准成为国家综合配套改革试验区等一系列重大战略部署的背景下进行的。规格之高为天津历年来之最。
本次论坛由于天津地位的提升而得到空前的关注，也得到了各方面的大力支持。目前已经确定参加本次论坛的嘉宾既有京津两地的政府领导，也有在地产界叱咤风云的开发商，还有高瞻远瞩的专家、学者，囊括了目前最有影响力的大脑。如：建设部政策研究中心主任陈淮、中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士、国资委研究中心宏观战略部部长赵晓、中国信托业协会会长王忠民、著名经济学家钟伟、渣打银行中华区总裁陈凡、永安信地产金融服务机构总裁乔志杰、北国投总经济师时宝东、重庆国际信托投资有限公司高级经济学家孙飞、凯雷投资集团有限公司副总裁邓伟、花旗银行中国副总裁兼总经理张虎跃、麦格理房地产投资管理中国区总经理韩金壁、荷商房地产投资管理(上海)有限公司投资副总监 黄锐以及首创置地总经理唐军、华远集团总裁任志强、万通集团董事局主席冯仑、合生创展集团副总裁陈长缨、吉宝置业营销总监柯秀玲、富力北方区总经理谢强、复地北方区总经理张春华、北京首开集团公司董事长刘希模、泰达控股董事长刘惠文、泰达集团总经理孟群、天津万科房地产有限公司总经理杨涛、天房发展集团总经理张建台、天津松江集团董事长王勉忠等等。
众多地产界精英的参加也使此次论坛成为近年来天津最具有思想性、前瞻性、实用性的地产盛会。可以预见的是本次论坛将会因为各方的关注而火花频闪。思想的碰撞将会给天津带来全新的认识，也会给企业带来崭新的机会。
亮点一：权威政策分析。2007年环渤海经济发展历史机遇解读；环渤海经济前瞻——北方经济发展大势；经济亮点给房地产带来的机遇等主题演讲将通过天津和北京两地政府官员及专家的报告，帮助企业理顺政策脉络，让企业更全面客观看待环渤海经济圈的发展机遇。
亮点二：资源整合。天津作为全国聚集的热点区域，本次大会将整合更多的政府资源和国内房地产界进行对接，邀请众多国家级金融机构高层参与；国内也有上百家知名开发商参会，大会还邀请了天津市政府主要领导，北京相关政府院所领导参与。具有很强的政策信息发布性。
亮点三：注重实效，力促合作。此次会议以京津两地为主，全面搜罗环渤海五省二市具有优良潜质的土地招商信息及大型综合待合作项目。峰会上的演讲嘉宾、论坛参与者、专业观众作为商务交流主体，促成多方交流谈判，达成合作。峰会还将出版发行具有参考价值的《环渤海经济圈现实机遇研究及京津城市互动发展研究手册》以促进区域城市及地产资源联动，推动区域经济招商引资进程。(闫宏)
稿源： 北方网-天津日报
http://www.enorth.com.cn 2007-03-23 09:12 中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津首届地产年会筹备工作有条不紊。
由《天津日报》、新地产策划机构、思源经纪联合主办的中国北方经济及城市发展高峰论坛暨首届天津地产年会将于4月12日在天津万丽泰达酒店开幕。目前筹备工作进展顺利，有条不紊。
本次高峰论坛是在环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局、国务院发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》以及滨海新区被国务院批准成为国家综合配套改革试验区等一系列重大战略部署的背景下进行的。规格之高为天津历年来之最。
本次论坛由于天津地位的提升而得到空前的关注，也得到了各方面的大力支持。目前已经确定参加本次论坛的嘉宾既有京津两地的政府领导，也有在地产界叱咤风云的开发商，还有高瞻远瞩的专家、学者，囊括了目前最有影响力的大脑。如：建设部政策研究中心主任陈淮、中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士、国资委研究中心宏观战略部部长赵晓、中国信托业协会会长王忠民、著名经济学家钟伟、渣打银行中华区总裁陈凡、永安信地产金融服务机构总裁乔志杰、北国投总经济师时宝东、重庆国际信托投资有限公司高级经济学家孙飞、凯雷投资集团有限公司副总裁邓伟、花旗银行中国副总裁兼总经理张虎跃、麦格理房地产投资管理中国区总经理韩金壁、荷商房地产投资管理(上海)有限公司投资副总监 黄锐以及首创置地总经理唐军、华远集团总裁任志强、万通集团董事局主席冯仑、合生创展集团副总裁陈长缨、吉宝置业营销总监柯秀玲、富力北方区总经理谢强、复地北方区总经理张春华、北京首开集团公司董事长刘希模、泰达控股董事长刘惠文、泰达集团总经理孟群、天津万科房地产有限公司总经理杨涛、天房发展集团总经理张建台、天津松江集团董事长王勉忠等等。
众多地产界精英的参加也使此次论坛成为近年来天津最具有思想性、前瞻性、实用性的地产盛会。可以预见的是本次论坛将会因为各方的关注而火花频闪。思想的碰撞将会给天津带来全新的认识，也会给企业带来崭新的机会。
亮点一：权威政策分析。2007年环渤海经济发展历史机遇解读；环渤海经济前瞻——北方经济发展大势；经济亮点给房地产带来的机遇等主题演讲将通过天津和北京两地政府官员及专家的报告，帮助企业理顺政策脉络，让企业更全面客观看待环渤海经济圈的发展机遇。
亮点二：资源整合。天津作为全国聚集的热点区域，本次大会将整合更多的政府资源和国内房地产界进行对接，邀请众多国家级金融机构高层参与；国内也有上百家知名开发商参会，大会还邀请了天津市政府主要领导，北京相关政府院所领导参与。具有很强的政策信息发布性。
亮点三：注重实效，力促合作。此次会议以京津两地为主，全面搜罗环渤海五省二市具有优良潜质的土地招商信息及大型综合待合作项目。峰会上的演讲嘉宾、论坛参与者、专业观众作为商务交流主体，促成多方交流谈判，达成合作。峰会还将出版发行具有参考价值的《环渤海经济圈现实机遇研究及京津城市互动发展研究手册》以促进区域城市及地产资源联动，推动区域经济招商引资进程。(闫宏)
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